Where the Best Home Deals Are Hiding in Today’s Market

If you’re hoping to buy a home but feel discouraged by prices, interest rates, or competition, here’s the good news: there are deals in today’s housing market. You just need to know where to find them.

And the smartest buyers right now aren’t chasing the newest listings. They’re focusing on the homes that have been sitting on the market a little longer — the ones most buyers overlook. These properties often come with motivated sellers, more negotiation room, and the opportunity to save thousands.

Here’s how to make today’s market work in your favor.

1. One in Five Homes Has Already Had a Price Cut

According to national data from Realtor.com, roughly 20.2% of active listings have reduced their asking price at least once this year. That means one out of every five homes is quietly signaling:

“I’m open to a deal.”

What’s notable is that this trend is showing up nationwide, from major metros to smaller suburbs. Even in competitive markets, sellers are adjusting when their home doesn’t get the traction they expected.

This is your cue to stop assuming everything is overpriced and start looking at how the market is actually behaving.

2. The Homes Sitting the Longest Offer the Biggest Opportunities

Homes that linger on the market tend to be your best negotiating leverage. Here’s why:

• The longer a home sits, the more realistic sellers become about price.

• After several weeks with no offers, many sellers simply want movement.

• With fewer buyers competing for these homes, your offer stands out.

Realtor.com puts it clearly: buyers who target these listings often secure better prices, closing cost credits, home warranties, or repair concessions — all of which add up to real savings.

Bankrate echoes the same point: fall and winter bring less competition and more flexible sellers. For budget-conscious or strategic buyers, this is prime opportunity season.

3. The Data Shows Sellers Willing To Negotiate

The National Association of Realtors (NAR) tracks how homes sell depending on how long they’ve been on the market. The pattern is consistent:

The longer a home sits, the more likely it is to sell below the original asking price.

That doesn’t mean every overlooked home is a bargain waiting to happen. But it does mean these properties give you more room to negotiate — something you’re far less likely to get with a brand-new listing that already has multiple showings lined up.

4. Even Small Discounts Make a Big Difference

A lot of buyers assume a discount needs to be massive to matter. That’s simply not true. Even modest reductions can have a meaningful impact.

In today’s market, homes that sit longer often close for around 94% of the original asking price. To put that into perspective:

• On a home originally listed at $400,000

• 94% would put the final sale price at $376,000

That’s a savings of $24,000 — money that could help cover closing costs, buy down your interest rate, complete renovations, or simply reduce your overall financial stress.

The bottom line: small shifts in price can create big advantages.

5. Position Yourself Before Competition Returns

Right now, buyers have a brief window where slower seasonal activity means less pressure and more choice. But that won’t last forever. When interest rates dip again — even slightly — sidelined buyers will jump back in.

If you want negotiation power, this is the moment to use it.

How To Start Finding These Deals

Work with an agent who can help you identify:

• Homes on the market 30 days or longer

• Price-reduced homes in your preferred neighborhoods

• Houses with motivated sellers (relocations, vacant homes, investor-owned, etc.)

• Properties that fit your budget and offer room to negotiate

These aren’t the houses everyone is fighting over — and that’s exactly why they’re worth your attention.

Buyers Should Act Before Competition Returns

If you want the best deal possible in today’s market, look where others aren’t looking. The homes that have been sitting longer — the ones with price reductions or motivated sellers — often offer incredible value.

With the right strategy and a knowledgeable agent guiding you, you can secure a great home at a price that makes sense.

If you'd like help identifying these overlooked opportunities in your area, I can walk you through the listings where negotiation potential is strongest.

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Dónde se esconden las mejores ofertas inmobiliarias en el mercado actual

Si quieres comprar casa pero te sientes desanimado por los precios, las tasas de interés o la competencia, aquí tienes buenas noticias: sí hay ofertas en el mercado actual. Solo necesitas saber dónde buscarlas.

Y los compradores más inteligentes ahora no están persiguiendo las nuevas publicaciones. Están enfocándose en las casas que han estado más tiempo en el mercado — esas que la mayoría pasa por alto. Esas propiedades suelen tener vendedores motivados, más espacio para negociar y la oportunidad de ahorrar miles.

Aquí te explico cómo aprovechar el mercado a tu favor.

1. Una de cada cinco casas ya ha tenido una reducción de precio

Según datos nacionales de Realtor.com, aproximadamente el 20.2% de las propiedades activas han reducido su precio al menos una vez este año. Eso significa que una de cada cinco casas está enviando una señal silenciosa:

“Estoy abierta a negociar.”

Lo interesante es que esta tendencia se ve en todo el país, desde las grandes ciudades hasta los suburbios pequeños. Incluso en mercados competitivos, los vendedores están ajustando cuando no reciben el interés que esperaban.

Este es tu aviso para dejar de asumir que todo está sobrevalorado y empezar a mirar cómo se está comportando realmente el mercado.

2. Las casas que llevan más tiempo en el mercado ofrecen las mejores oportunidades

Las casas que tardan en venderse te dan mayor poder de negociación. ¿Por qué?

• Entre más tiempo pasan listadas, más realistas se vuelven los vendedores.

• Después de varias semanas sin ofertas, muchos vendedores solo quieren avanzar.

• Con menos compradores compitiendo, tu oferta destaca más.

Realtor.com lo explica claramente: los compradores que apuntan a estas propiedades suelen obtener mejores precios, créditos para costos de cierre, garantías para el hogar o concesiones para reparaciones.

Bankrate confirma lo mismo: el otoño e invierno traen menos competencia y vendedores más flexibles. Para compradores estratégicos, este es el mejor momento.

3. Los datos muestran vendedores dispuestos a negociar

La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) analiza cómo se venden las casas según su tiempo en el mercado. El patrón es claro:

Mientras más tiempo pasa una casa sin venderse, más probable es que se venda por debajo del precio original.

No significa que cada casa ignorada sea una ganga garantizada. Pero sí significa que tienes mucho más espacio para negociar — algo que raramente ocurre con nuevas publicaciones que ya tienen varias visitas agendadas.

4. Incluso los descuentos pequeños marcan una gran diferencia

Muchos compradores creen que una rebaja debe ser enorme para que valga la pena. No es así.

En el mercado actual, las casas que llevan más tiempo suelen cerrar alrededor del 94% del precio original.

Por ejemplo:

• Precio original: $400,000

• 94% del precio: $376,000

Eso es un ahorro de $24,000, dinero que puede ayudarte con costos de cierre, bajar tu tasa de interés, hacer renovaciones o simplemente reducir tu estrés financiero.

Las pequeñas reducciones pueden convertirse en grandes ventajas.

5. Posiciónate antes de que vuelva la competencia

Ahora mismo los compradores tienen una pequeña ventana donde la actividad estacional es más lenta, hay menos competencia y más oportunidades.

Pero no durará mucho.Cuando las tasas de interés bajen — incluso un poco — muchos compradores volverán al mercado.

Si quieres poder de negociación, este es el momento de usarlo.

Cómo empezar a encontrar estas ofertas

Trabaja con un agente que pueda ayudarte a identificar:

• Casas con más de 30 días en el mercado

• Propiedades con reducciones de precio en tus zonas preferidas

• Vendedores motivados (reubicación, casas vacías, inversionistas, etc.)

• Casas dentro de tu presupuesto con margen para negociar

Estas no son las propiedades por las que todos pelean — y por eso mismo valen la pena.

Conclusión

Si quieres conseguir la mejor oferta posible en el mercado actual, busca donde otros no están mirando.Las casas que llevan más tiempo en el mercado — las que tienen ajustes de precio o vendedores motivados — suelen ofrecer un valor excepcional.

Con la estrategia adecuada y un agente capacitado, puedes conseguir una excelente casa a un precio que tenga sentido para ti.

Si quieres ayuda identificando estas oportunidades en tu zona, puedo guiarte hacia las propiedades con más potencial de negociación.

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Dove si nascondono le migliori occasioni immobiliari nel mercato attuale

Se stai pensando di comprare casa ma ti senti scoraggiato da prezzi, tassi d’interesse o troppa concorrenza, ecco la buona notizia: nel mercato di oggi ci sono davvero delle occasioni. Devi solo sapere dove cercarle.

I compratori più intelligenti non stanno inseguendo i nuovi annunci. Si stanno concentrando sulle case che restano più a lungo sul mercato — quelle che la maggior parte delle persone ignora. Queste proprietà spesso hanno venditori motivati, maggiore margine di trattativa e l’opportunità di risparmiare migliaia di euro.

Ecco come sfruttare il mercato a tuo favore.

1. Una casa su cinque ha già abbassato il prezzo

Secondo i dati nazionali di Realtor.com, circa il 20,2% delle case in vendita ha già ridotto il prezzo almeno una volta quest’anno.Significa che una casa su cinque sta mandando un messaggio chiaro:

“Sono aperta a un’offerta.”

Questa tendenza si vede ovunque — nelle grandi città e nei piccoli sobborghi. Anche nei mercati competitivi, i venditori stanno correggendo le aspettative quando l’interesse è inferiore al previsto.

È il momento di smettere di pensare che tutto sia sovrapprezzato e iniziare a guardare a come si muove davvero il mercato.

2. Le case rimaste più a lungo sul mercato offrono le migliori opportunità

Le case che restano invendute più settimane ti danno un forte potere negoziale. Ecco perché:

• Più una casa resta sul mercato, più realistici diventano i venditori.

• Dopo settimane senza offerte, molti vogliono semplicemente andare avanti.

• Con meno acquirenti in competizione, la tua offerta risalta.

Realtor.com spiega che chi punta su queste proprietà spesso ottiene prezzi migliori, contributi per le spese di chiusura, garanzie sulla casa o concessioni per riparazioni.

Bankrate conferma che autunno e inverno portano meno concorrenza e venditori più flessibili. È la stagione ideale per chi cerca convenienza.

3. I dati mostrano venditori pronti a negoziare

La National Association of REALTORS® analizza le vendite in base al tempo sul mercato. Il risultato è costante:

Più una casa resta invenduta, più è probabile che venga venduta sotto il prezzo iniziale.

Non significa che ogni casa ignorata sia un affare assicurato, ma sicuramente offre più margine di trattativa — molto più di un nuovo annuncio pieno di visite.

4. Anche piccoli sconti fanno una grande differenza

Molti acquirenti pensano che uno sconto debba essere enorme per essere utile. Non è così.

Nel mercato attuale, molte case che restano più a lungo chiudono a circa il 94% del prezzo originale.

Esempio:

• Prezzo originale: $400.000

• 94% del prezzo: $376.000

Un risparmio di $24.000, soldi che puoi usare per costi di chiusura, per abbassare il tasso, per ristrutturazioni o semplicemente per diminuire la pressione finanziaria.

Le piccole differenze si sommano — e fanno una grande differenza.

5. Posizionati prima che torni la concorrenza

In questo momento, grazie alla stagionalità più lenta, gli acquirenti hanno:

• meno competizione

• più scelta

• più potere di negoziare

Ma non durerà.Quando i tassi scenderanno — anche solo un po’ — molti acquirenti torneranno sul mercato.

Se vuoi negoziare, questo è il momento ideale.

Come iniziare a trovare queste occasioni

Lavora con un agente che sappia identificare:

• Case sul mercato da 30 giorni o più

• Proprietà con riduzioni di prezzo nelle tue zone preferite

• Case con venditori motivati (trasferimenti, case vuote, investitori, ecc.)

• Immobili nel tuo budget con margine di trattativa

Queste non sono le case che tutti stanno inseguendo — ed è proprio per questo che sono preziose.

Conclusione

Se vuoi ottenere la migliore occasione possibile nel mercato attuale, cerca dove gli altri non stanno guardando.Le case rimaste più a lungo, con sconti o venditori motivati, spesso offrono un valore straordinario.

Con la giusta strategia e la guida di un agente esperto, puoi assicurarti una casa eccellente a un prezzo conveniente.

Se vuoi aiuto a identificare queste opportunità nella tua zona, posso guidarti verso le proprietà con maggiore potenziale di negoziazione.